[외벽공사 Q&A] 오래된 단독주택인데 이번 장마에 외벽에서 누수가 되는 것 같습니다. 외벽방수를 어떻게 해야 할까요?

Question.

저희 집은 적벽돌로 된 오래된 단독주택 건물입니다.

평소에도 비가 오면 집 안이 많이 습하고 축축하긴 했어도 비가 새진 않았는데, 이번에 쏟아지는 비가 외벽을 타고 들어왔는지 실내로 비가 많이 샜습니다.

외벽을 확인해 보니 벽돌 사이가 많이 파여 있고 부식되고 있는 것 같았고, 전체적인 외관은 매우 칙칙하고 우중충해 보입니다.

이렇게 많이 노후 된 주택 외벽에는 어떤 방법으로 외벽방수를 하면 좋을까요?

Answer.

오래 된 건물일수록 ‘이것’을 고려해야 합니다.

오래된 주택 건물인 만큼 벽돌도 매우 노후 되었을 것이므로, 벽돌이나 줄눈이 상당히 부식되어 파이고 손상되었음은 물론 자세히 들여다보면 균열도 많이 생겼을 것입니다.

그리고 건물은 시간의 흐름에 따라 자연스럽게 노후화가 진행되어 진행성 균열, 부식, 외장재 탈락 등 복합적인 문제가 생겨나는데, 이는 외벽 누수에 직접적인 영향을 미치게 됩니다.

하여 건물이 오래되었다면 미리 대비해야 하며 기존 칠하는 방식의 외벽 발수제, 페인트, 보수공사가 아닌 요즘의 기후변화를 제대로 고려한 외벽방수를 해야합니다.

노후된 건물은 물론, 신축 건물도 외벽방수를 ‘서둘러야 하는 이유’

이번에 우리나라를 강타한 장맛비는 일명 ‘폭포비’라 일컬을 정도로 하늘이 뚫린 듯 중부권에 집중적으로 쏟아져 내렸습니다.

이에 평소 비가 새지 않던 집이나 멀쩡했던 신축 건물들도 거센 빗물에 심각한 누수 문제를 호소하는 곳이 속출했는데, 그냥 비가 내리는 수준이 아닌 퍼 붓는 수준이었기 때문입니다.

그렇게 실내로 비가 새고, 인테리어나 집기류에 모두 손상을 입은 후 ‘확실한 외벽방수 방법’을 찾는 경우가 많은데 사실 외벽방수는 ‘비가 새기 전’ 하는 것이 가장 안전합니다.

소나기 차원이 아닌 폭포처럼 내리는 비가 언제, 어떻게 또 내릴지 예측할 수 없는 것은 물론, 건물은 계속해서 노후화가 진행되고 있기 때문입니다.

그래서 신축 건물이든 오래 된 건물이든 감당하기 힘든 기후변화에 잘 대비하려면, 지금 이 시점에 제대로 된 외벽방수 방법을 선택해 매년마다 반복하는 보수 공사로 불필요한 비용 낭비를 막는 것이 건물의 수명이나 사람에게도 유익하며 삶의 질을 높이는 방법입니다.

외벽에 ‘칠하는’ 방수방법이 아닌, 외벽을 ‘완전히 감싸서’ 방수하는 방법

칠하는 외벽 발수제나 외벽 페인트 등은 방수를 목적으로 하는 제품으로 보긴 어려우며, 요즘처럼 집중적으로 장기간 퍼붓는 장맛비에는 어떤 건물이든 속수무책으로 피해를 입을 수밖에 없습니다.

그렇다면 건물 외벽 전체를 튼튼한 외벽마감재 시트로 완전히 감싸서 덮어주면 어떨까요?

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1. 기존 마감재를 철거하지 않고 그 위에 바로 전면 부착시키기 때문에 철거비를 절약할 수 있습니다.

2. 단열보드(※옵션)를 밀착 시공하고 그 위에 단열 베이스카펫을 전면 부착하여 2~3중의 단열 보온층을 형성해, 외부의 강한 열기와 냉기를 차단하여 약 3~5도의 현저한 냉난방비 절감 효과를 얻을 수 있습니다.

3. 이파엘지만의 기술력과 특수 소재로 제작된 완제품의 ‘아트패션시트’를 부실해진 건물 외벽에 옷 입히듯 감싸서 전면 부착하여 확실한 방수+단열+리모델링 효과를 얻게 합니다.

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주택, 회사, 관공서, 학교, 공공기관 등 어떤 건물이든지 목적에 맞춰

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또한 자외선, 태양열에 거의 영향을 받지 않고 기본적인 특수 코팅이 되어있어, 디자인과 컬러가 쉽게 바래거나 시트가 손상되는 하자 없이 그 수명이 오래 갑니다.

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