이파엘지의 외벽 리모델링 방수 이야기

Question. 건물 외벽에 대리석 같은 외장재를 설치하거나 외벽방수를 해야 하는데, 대수선 신고가 필요한지 궁금합니다. 이번 여름 폭포 같은 장마에 외벽을 통해 비가 새기 시작했습니다. 뿐만 아니라 기존 외벽이 너무 낡고 칙칙해져서 도색이나 외벽방수를 하려고 합니다. 아니면 아예 대리석과 같은 외장재로 리모델링을 해서 건물을 새롭게 바꾸고 싶습니다. 건물 외벽을 해체하거나 개조할 의향은 없는데요, 그래도 혹시 이럴 경우에 대수선 신고가 필요한가요? Answer. ⇒‘대수선’이란, 건축물의 구조나 기초 형태를 수선, 변경하는 것입니다. 일반적으로 건축에서 ‘대수선’이란, 요악하자면 건축물의 기둥이나 보, 내력벽, 주계단 등의 구조나 외부 형태를 수선하고 변경하고 증설하는 것으로써 일반적인 ‘외벽방수’나 ‘도색’ 시공에는 해당사항이 없습니다. 그러나 건물마다 구조가 다르기 때문에, 만일 ‘대리석’ 등 기타 외장재를 설치하게 된다면 기존 면적에서 벗어날 수도 있으므로 아래 항목들을 확인하여 해당하는 사항이 있는지 면밀히 검토를 해 보시길 바랍니다. 내력벽을 증설 또는 해체하거나 그 벽면적을 30m2 이상 수선 · 변경하는 것 기둥을 증설 또는 해체하거나 세 개 이상 수선 · 변경하는 것 보를 증설 또는 해체하거나 세 개 이상 수선 · 변경하는 것 지붕틀(한옥의 경우 지붕틀의 범위에서 서까래는 제외)을 증설 또는 해체하거나 세 개 이상 수선 · 변경하는 것 방화벽 또는 방화구획을 위한 바닥 또는 벽을 증설 또는 해체하거나 수선 · 변경하는 것 주계단 · 피난계단 또는 특별피난계단을 증설 또는 해체하거나 수선 · 변경하는 것 다가구주택의 가구 간 경계벽 또는 다세대주택의 세대 간 경계벽을 증설 또는 해체하거나 수선 · 변경하는 것 건축물의 외벽에 사용하는 마감재료를 증설 또는 해체하거나 벽면적 30m2 이상 수선 · 변경하는 것 [출처: 네이버 지식백과 – 서울시 도시계획 용어사전] 👉 대수선이 가능한지 여부를 확인하는 곳은 아래와 같으니 참고하시길 바랍니다. 국