이파엘지의 외벽 리모델링 방수 이야기

Question. 저희 집은 적벽돌로 된 오래된 단독주택 건물입니다. 평소에도 비가 오면 집 안이 많이 습하고 축축하긴 했어도 비가 새진 않았는데, 이번에 쏟아지는 비가 외벽을 타고 들어왔는지 실내로 비가 많이 샜습니다. 외벽을 확인해 보니 벽돌 사이가 많이 파여 있고 부식되고 있는 것 같았고, 전체적인 외관은 매우 칙칙하고 우중충해 보입니다. 이렇게 많이 노후 된 주택 외벽에는 어떤 방법으로 외벽방수를 하면 좋을까요? Answer. 오래 된 건물일수록 ‘이것’을 고려해야 합니다. 오래된 주택 건물인 만큼 벽돌도 매우 노후 되었을 것이므로, 벽돌이나 줄눈이 상당히 부식되어 파이고 손상되었음은 물론 자세히 들여다보면 균열도 많이 생겼을 것입니다. 그리고 건물은 시간의 흐름에 따라 자연스럽게 노후화가 진행되어 진행성 균열, 부식, 외장재 탈락 등 복합적인 문제가 생겨나는데, 이는 외벽 누수에 직접적인 영향 을 미치게 됩니다. 하여 건물이 오래되었다면 미리 대비해야 하며 기존 칠하는 방식의 외벽 발수제, 페인트, 보수공사가 아닌 요즘의 기후변화를 제대로 고려한 외벽방수 를 해야합니다. 노후된 건물은 물론, 신축 건물도 외벽방수를 ‘서둘러야 하는 이유’ 이번에 우리나라를 강타한 장맛비는 일명 ‘폭포비’ 라 일컬을 정도로 하늘이 뚫린 듯 중부권에 집중적으로 쏟아져 내렸습니다. 이에 평소 비가 새지 않던 집이나 멀쩡했던 신축 건물들도 거센 빗물에 심각한 누수 문제를 호소하는 곳이 속출했는데, 그냥 비가 내리는 수준이 아닌 퍼 붓는 수준이었기 때문입니다. 그렇게 실내로 비가 새고, 인테리어나 집기류에 모두 손상을 입은 후 ‘확실한 외벽방수 방법’을 찾는 경우가 많은데 사실 외벽방수는 ‘비가 새기 전’ 하는 것이 가장 안전합니다. 소나기 차원이 아닌 폭포처럼 내리는 비가 언제, 어떻게 또 내릴지 예측할 수 없는 것은 물론, 건물은 계속해서 노후화가 진행되고 있기 때문입니다. 그래서 신축 건물이든 오래 된 건물이든 감당하기 힘든 기후변화에 잘 대비하려면, 지금 이 시점에 제대